手持物件を処分した売却代金（全部又は一部）で新しい住宅を購入する「買換え」のとき
(1)手持物件を処分してから、新規物件を購入する（売り先行）
(2)手持物件を処分する前に新規物件を購入する（買い先行）
上記2通りの方法があります。(2)の売却ができていない、つまり資金の確保ができていない状態で購入の契約をすることは、大きなリスクを負うことになります。
(1)の手持物件を処分して、一時賃貸住宅に仮住まいをしても、購入代金を確保した上で、腰をすえて希望のマンションを探したほうが安全な方法ではあります。
もし、手持物件を処分する前に購入の契約をするときは、「手持物件が売却できなかったときには、契約を解除できる又は契約は消滅するとする特約として、”買換え特約”をつけてもらうようにしましょう。
